Wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

---

Wymagane dokumenty

Wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, do którego należy dołączyć aktualny odpis z księgi wieczystej.

---

 Wniosek

 Wniosek - Wzór

---

Komórka organizacyjna

Referat gospodarki komunalnej i nieruchomości oraz ochrony środowiska

---

Opłaty

Opłata skarbowa - 10 zł płatna w kasie Urzędu Gminy Rogowo lub przelewem na konto 87 8959 0001 5507 8995 2000 0010 – Bank Spółdzielczy w Wągrowcu Oddział Janowiec Wlkp..

Wydanie decyzji w przedmiocie przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności podlega opłacie skarbowej na podstawie części I poz. 53 załącznika do ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej.

Osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo  własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia na rzecz Gminy Rogowo opłaty z tytułu tego przekształcenia  Wysokość opłaty ustalana jest w decyzji o przekształceniu, w oparciu o wycenę dokonaną przez rzeczoznawcę majątkowego.

---

Termin i sposób realizacji

Termin załatwienia sprawy - od 1 do 2 miesięcy.

Jeśli zachodzą ustawowe przesłanki, wniosek załatwiany jest poprzez wydanie decyzji administracyjnej w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości; w przypadku braku przesłanek ustawowych wniosek jest załatwiany poprzez wydanie decyzji administracyjnej o odmowie przekształcenia, bądź umorzeniu postępowania w sprawie.

 

---

Podstawa prawna

Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości 

Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego

---

Tryb odwoławczy

Od decyzji służy odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Bydgoszczy, w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia, wniesione za pośrednictwem Wójta Gminy Rogowo.

---

Dodatkowe informacje, uwagi

Aktem prawnym  regulującym przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości jest ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. W swoim pierwotnym kształcie ustawa ta, w art. 1, umożliwiała dokonanie przekształcenia osobom fizycznym, które 13 października 2005 r. były użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych (w odniesieniu do tych ostatnich przekształcenie było wyłączone, w razie przeznaczenia ich w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy na cele inne niż rolne). Ponadto o przekształcenie mogły wnosić osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmował prawo użytkowania wieczystego, nawet jeżeli udział w użytkowaniu wieczystym nabyły po 13 października 2005 r., oraz spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży. Ustawa prawo takie przyznawała również osobom fizycznym i prawnym będącym następcami prawnymi tych podmiotów.

Krąg pomiotów mogących żądać przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności został następnie rozszerzony ustawą z dnia 7 września 2007 r. o zmianie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 191, poz. 1371). Na jej podstawie do art. 1 ustawy o przekształceniu z 2005 r. dodano ustęp 1a, zgodnie z którym przekształcenia mogły żądać osoby fizyczne, które 13 października 2005 r. były użytkownikami wieczystymi nieruchomości, jeżeli użytkowanie wieczyste uzyskały:

- w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów, przed 5 grudnia 1990 r.,

- na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz. 279; dalej: dekret). Tym podmiotom uprawnienie przysługiwało niezależnie od przeznaczenia nieruchomości oraz nawet wówczas, gdy prawo użytkowania wieczystego albo udział w tym prawie uzyskały po 13 października 2005 r.

Największe zmiany do ustawy o przekształceniu wprowadziła ustawa z dnia 28 lipca 2011 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 187, poz. 1110), w której  zmieniony został zakres przedmiotowy, podmiotowy i czasowy przekształcenia, rozszerzając tym samym istotnie krąg uprawnionych. Odtąd  żądanie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności przysługiwało osobom fizycznym i prawnym  bez względu na przeznaczenie nieruchomości,  a jedynym warunkiem uprawniającym do przekształcenia było legitymowanie się prawem użytkowania wieczystego na dzień 13 października 2005 roku. Nowela ta zniosła też termin złożenia wniosku o przekształcenie.

Znowelizowane w 2011 r.  przepisy zostały zaskarżone do Trybunału Konstytucyjnego
 i w konsekwencji wyroku tego Trybunału z dnia 10 marca 2015 r. syg. akt K 29/13,  art. 1 ust. 1 i ust. 3 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2012 r. poz. 83) w zakresie, w jakim przyznaje uprawnienie do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości osobom fizycznym i prawnym,  które nie miały tego uprawnienia przed dniem wejścia w życie ustawy  z dnia 28 lipca 2011 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr  187, poz. 1110)  został uznany za niezgodny z Konstytucją Rzeczypospolitej Polskiej.

Skutkiem wyroku Trybunału Konstytucyjnego uprawnienie wystąpienia z żądaniem  przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stanowiącej własność jednostki samorządu terytorialnego, przysługuje jeżeli łącznie spełnione są następujące warunki:

- wnioskodawca jest użytkownikiem wieczystym tej nieruchomości i był nim na dzień 13 października 2005 roku.

- wnioskodawca jest osobą fizyczną lub osobą prawną wymienioną w art. 1 ust. 2 ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości;

- przekształcenie dotyczy nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych.